Особенности строительства дома на разных грунтах
Рынок возведения загородной и городской недвижимости развивается стремительными темпами, вынуждая застройщиков искать все новые участки. Подчас, необдуманное строительство домов на кажущихся надежными грунтах может преподнести неприятные сюрпризы.
Для малоэтажного строительства достаточно перед планированием фундаментных работ провести пробную копку и наглядно оценить, какие слои грунта залегают в месте будущей стройки. Для возведения высотных зданий, застройщики, наученные горьким опытом, изначально закладывают в смету расходы на геологическую разведку.
Рассмотрим основные типы грунтов и технологии строительства домов на них
- Пучинистые грунты являются одними из самых проблемных типов почв. Они обильно впитывают воду, промерзают зимой, увеличиваясь в объеме, затем оттаивают весной и снова оседают. Строения, находящиеся на таких грунтах, словно движутся по волнам вверх-вниз. Для того, чтобы избежать разрушительного воздействия подобной «качки», строители используют следующие технологии в закладке фундамента:
- Сооружение мелко заглубленного фундамента, окруженного глиняными экранами, не дающими влаге проникать непосредственно под сооружение. Такой метод строительства домов подойдет для малоэтажной загородной недвижимости.
- Создание сплошной монолитной фундаментной плиты, позволяющей зданию, подобно кораблю, целиком подниматься и опускаться вслед за грунтом, избегая возможных деформаций стен. Для малоэтажных домов эта плита может находиться на поверхности почвы, а для строительства высотных домов ее уместнее будет заглубить.
- Возведение домов с помощью специальных винтовых свай хотя и затратно, но способно удержать на пучинистых грунтах строение любого веса. Сваи вкручиваются в почву ниже уровня ее промерзания. На столь тонкие основания не может существенно повлиять сезонная деформация пучинистых грунтов, поэтому строение не будет колебаться.
- Строительство в условиях вечной мерзлоты также предусматривает применение винтовых свай или столбчатых фундаментов, заглубленных ниже уровня оттаивания почвы. Только такие фундаменты помогут избежать деформации и разрушения построек.
- Песчаные грунты неплохой вариант для строительства домов. Они не задерживают влагу и не изменяются в объеме. Для возведения построек подходят практически любые виды фундаментов. Для того, чтобы избежать вымывания грунта, нужно лишь оборудовать качественную дренажную систему.
- Технология строительства домов на глинистых грунтах напрямую зависит от глубины залегания грунтовых вод. Если они находятся достаточно глубоко, дом можно возводить на классическом ленточном фундаменте. Если же грунтовые воды проходят близко к поверхности, то следует использовать свайный или столбчатый фундамент. Для возведения многоэтажного здания следует уложить на сваи бетонные перекрытия и соединить их в неподвижный каркас. Это предотвратит разрушение построек при размывании грунта.
- При строительстве дома в скалистой местности, подчас можно вообще обойтись без фундамента. Твердые скальные породы не деформируются и не смещаются.
Какой бы тип грунта не оказался на месте будущей стройки, следует соблюдать не только технологию строительства домов в данныз условиях, но и общие правила проведения строительных работ. В отличие от благоприятных суглинков, черноземов и супесей, сложные типы грунтов не прощают малейшего нарушения технологии.